Nowy ład a pozwolenia na budowę domu

Nowy Ład - domki bez pozwolenia na budowę do 70 m2

W projekcie Polski Ład ujęto koncepcję, która określa, że domki bez pozwolenia na budowę będą mogły mieć powierzchnię do 70 m2. Zgodnie z programem Nowego Ładu do ich wznoszenia nie będą potrzebne kierownik, dziennik budowy ani pozwolenie na budowę. Wystarczy wyłącznie zgłoszenie budowy, które dotychczas można było wykorzystać jedynie w przypadku budowy domków do 35 m2. Rząd uważa, iż program „Mój dom 70m2” ułatwi oraz skróci czas budowlany, jak również pozwoli inwestorom zaoszczędzić pieniądze.

Inwestor będzie w pełni odpowiedzialny za całą budowę — nie musi prowadzić dziennika ani wynajmować kierownika budowy. Będzie zobowiązany złożyć oświadczenie, w którym informuje, że:

• Budynek wznosi na własne potrzeby;
  
  
• Dokumentacja budynku jest kompletna;
  
  
• Przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w sytuacji nieustanowienia kierownika budowy.

Budowa takiego domu na zgłoszenie obejmuje tereny, dla których są już opracowane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Tam, gdzie nie ma MPZP, niezbędne będzie otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy. Wprowadzono także zmiany w obszarze wydawania decyzji przez urzędy — mają działać sprawniej i szybciej. W przypadku, w którym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie występuje, wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla domów do 70 m2, będzie miało miejsce w terminie nieprzekraczającym 21 dni. Inwestorzy będą mieli możliwość zaskarżenia niedotrzymania tego terminu i domagania się kar pieniężnych.
Zmiany dotyczące budowania domów bez pozwolenia do 70 m2

Zmiany programu Nowy Ład określają, że:

• Domy o powierzchni zabudowy do 70 m2 będzie można budować jedynie na zgłoszenie.
  
  
• Nowe przepisy dotyczą jedynie budowy domu na własny użytek.
  
  
• Budynek mieszkalny jednorodzinny może obejmować maksymalnie dwie kondygnacje.
  
  
• Liczba takich budynków na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 działki.
  
  
• Obszar oddziaływania budynku powinien mieścić się w całości na działce, na której ma się znajdować.